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什么是回迁房,回迁房有什么优势,回迁房交易流程是怎么样的!

什么是回迁房,回迁房有什么优势,回迁房交易流程是怎么样的!

什么是回迁房,回迁房有什么优势,回迁房交易流程是怎么样的!

详细介绍

什么是回迁房:回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。


通俗来说,回迁房的前身就是小产权房,小产权房遇见拆迁旧改,城市更新,就变成回迁指标房,赔偿分给你商品房的意思


1、旧改房有什么优势?

答:不限购,不限售,不需要任何名额指标,没有任何限制!

资产变现,实现保值,增值!超高的可见差额利润,非常高的回报率,是一种稳定增值的固定资产投资项目!


2、旧改房有什么门槛和限制?

答:需要有一定的资金能力!要一性次付款,无法贷款!以及购买周期时长较长(24~48个月,具体根据旧改项目拆迁补偿协议来定)


3、旧改房能不能买卖?

答:目前国家尚未有明确的规定。


4、旧改房的安全性如何保证?

答:指标房是开始商介入的项目,直接和开发商签协议,由开发商报送备案!


5、交易流程是不是很复杂?

答:交流流程并不复杂,但要求专业比较高,细节多。特别是投资,应该找专业人员!


6、  既然都要拆迁了,为什么还要卖呢?

答:这个问题应该是多数人都很关注的一个问题吧!首先,土豪的世界不是我们能理解的,人家手上拥有的面积至少都十几套,不在乎拿一两套出来提前变现。第二,因为旧改时间周期比较长,短则二三年,长要的说不好,所以提前变现去做其他投资,这个很正常!


7、什么是城市更新?为什么要城市更新?和旧改是什么关系?

答:这个问题真的很让我无语,可偏偏问的人还不少。好吧,大概说两句,城市更新和旧改是一个意思,城市更新主要包括两方面;一是拆除重建,一个是综合整治;拆除重建是为了释放更多的土地资源和打造更好的城市环境。综合整治主要是提升社区的生活环境,城市形象。深圳这个弹丸之地,土地供应越来越少,要获得更多的土地要么填海,要么旧改。


以上只是带大家认识旧改“三房”的基本认识以及一些网关注得最多的问题。

为什么买回迁房

      1.投资小,单价便宜,一般是目前周边商品房价的5—6折,3年左右摇身一变!试问深圳现在还有多少房子3年左右还能翻一翻的!

      2.房子没有交付之前每个月开发商有租金补助,简称过渡费,实际收益!

      3.不用名额,不用社保,不用是深户,购买资格大!不用考虑限购!直接和开放商交易,交易有保障!

      4.稀缺资源,不是每个开发商都有指标出售的!

      5.交易无限制,目前深圳市公寓5年限卖,住宅3年才能买卖交易,回迁房拿到红本马上可以交易,不受限制!红本在手!随时可以办理抵押相当于3成首付在深圳购买新房!

     6.商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得,回迁房的不动产权证是开发商拆迁补偿所得,其两者交易性质一样。


回迁房交易流程

1.  确定购买意向。

2.  交订金。

3.  签约房屋转让协议。

4.  和开发商签约拆迁补偿协议合同。

5.  村委 — 街道办 —开发商—住建部—国土局等存档备案。

6.  领取开发商拆迁补偿合同。

7.  每月领取开发商过渡费(季度)每月。

8.  等待选房——交房。

9.  办理红本不动产权证(可马上交易,抵押贷款,无需等待)


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